Дешёвое жильё при содействии государства

Если говорить о причинах невысоких темпов ввода в строй жилья, то они лежат отнюдь не в финансовой сфере. Главной же проблемой при процессе строительство жилья является малое количество подготовленных площадей, а зачастую – их полное отсутствие. Естественно, что вследствие дефицита подобных площадей появляются предпосылки для существующей бюрократии при рассмотрении вопросов разрешения строительства и выдачи подобных разрешений. Возникает парадоксальная ситуация, когда с одной стороны, вполне очевидно, что земли в России – достаточно, однако, с другой, работа строителей будет выгодной только при условии средних сроков окупаемости проектов. При превышении этими сроками отметки в 5-7 лет строительство оказывается невыгодным вследствие высоких рисков и малых доходов. Однако, как известно, срок окупаемости большинства проектов строительства жилья – именно 7 лет. Он возникает в большинстве случаев из-за необходимости создания дорожной и социальной инфраструктуры. Именно отсутствие этой инфраструктуры является причиной недостатка площадей, удобных для жилищного строительства и, как следствие, невозможности большинства россиян купить квартиру. Вследствие того, что бюджетный период государства всегда длиннее, чем аналогичный показатель у обычных юридических лиц, задача создания и обеспечения необходимой для строительства инфраструктуры решается именно с применением государственных мощностей. Можно сделать вывод, что проблема недостатка площадок для строительства (и вытекающая из неё проблема дефицита жилой площади) могла бы быть решена, если бы со стороны государства были проведены действия по созданию площадок, оснащённых необходимой инженерной инфраструктурой, и последующему их распределению. Также немаловажно устранить монополизацию при распределении готовых строительных площадок и предотвратить их простаивание. Следовательно, по факту осуществления того, о чём говорилось выше, можно ожидать снижение цен на жилую недвижимость. По материалам сайта Полезные статьи на 7ls.ru

29.05.2008

Добавить комментарий