От чего зависит стоимость квартиры?

Квартиры бывают разные и цены на них тоже. Понятно, что, прежде всего, это зависит от количества квадратных метров и от состояния квартиры. Но от чего все ж зависит цена на квартиру? Почему у двух, на первый взгляд идентичных, квартир цена отличается?

Ценовая политика у разных фирм — застройщиков различна. Каждая фирма устанавливает свои цены на жилье, не всегда это говорит об уровне затрат при строительстве. Продажа квартир в строящихся домахвсегда дешевле обходится, чем, если вы захотите купить уже готовую квартиру. Постройка дома занимает много времени и строительные компании часто прибегают к финансовой помощи инвесторов. Так люди получают квартиры в новостройках по более выгодным ценам.

В разных городах цены на квартиры отличаются в разы, оно и понятно. Даже однокомнатные квартиры в столице немногим по карману. А вот в менее популярных для инвестиций в недвижимость городах, жилье более доступно для среднего класса жителей. Чем меньше спрос — тем ниже цены на квартиры в Петербурге.

Еще одним из критериев оценки стоимости квартиры является район, в котором она находится. Дороже участки с максимально удовлетворяющими жителей условиями. Такими условиями как обустройство двора, наличие гаражей во дворе, стоянок, близкие супермаркеты, школы, детские сады. Выше цена на квартиры в центре города, ниже — на окраинах, куда трудней добраться, и условия там совсем не те, каких хотелось бы большинству потребителей.

Если вы покупайте квартиру в уже построенном доме, то на ее стоимость влияет возраст здания, его внешнее и внутреннее состояние. Когда в последний раз в квартире был сделан ремонт? Важно, на каком этаже находится квартира. Раньше было так, что дороже были квартиры 2-3 этажей. Жить на первом этаже не комфортно, там считается, что холодно, балкон низкий… Самые верхние этажи неудобны, особенно когда лифта в здании нет. Сейчас же, когда ведутся массовые перепланировки первых этажей под магазины, то при удачном расположении и желании ее можно продать намного дороже.

Если вы покупайте квартиру по ипотечному кредиту, то ее стоимость тоже может заметно колебаться. Сейчас во многих банках существуют системы скидок, рассчитанных на разных пользователей. Сейчас это — ипотека молодым семьям. Так же, возможно снижение стоимости жилья, так сказать, взамен улучшения вами демографической ситуации страны.

12.04.2008

Комментарии